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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento em Guianazes com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
Este imóvel se enquadra na tipologia HIS (Habitação de Interesse Social), oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca moradia acessível em leilão de imóveis em São Paulo.
Com área total de 61,72m² e área privativa de 34,72m², o apartamento conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014, com possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 119.069,46
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 127.087,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS) em leilão de imóveis em São Paulo. A localização em Guianazes, com acesso à Rua Inacio de Oliveira Campos, pode ser um ponto positivo dependendo da infraestrutura local e do acesso a transporte público e serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 197.000,00, correspondente ao valor de avaliação. Dado que se trata de um imóvel HIS, pode haver demanda significativa a este valor. Recomenda-se monitorar os lances e considerar uma oferta próxima ao valor mínimo se houver interesse em garantir o imóvel sem disputas maiores.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 127.087,55. Esta é uma redução considerável e representa um ponto de entrada mais agressivo para investidores que buscam maior margem de lucro. A diferença de quase R$ 70.000,00 entre as praças sugere que o imóvel pode não ter sido vendido na primeira oportunidade, possivelmente devido a estratégias de mercado ou à falta de ofertas adequadas.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o potencial de demanda para imóveis HIS, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça. O valor mínimo de R$ 127.087,55 oferece uma margem de negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares em Guianazes, considerando o padrão HIS. Analisar o preço de venda de imóveis com 2 quartos e área semelhante na região.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador, é bom v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.069,46 e da 2ª praça é de R$ 127.087,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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