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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Vila Arapuá , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 55,13 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma localização privilegiada no Jardim Patente Novo. Apesar das averbações na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando uma chance única de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 198.459,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com lance inicial de R$198.459,67 e valor de avaliação de R$311.400,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Patente Novo. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 19/01/2026. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor de lance para cada uma. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma redução de valor nas praças subsequentes, o que pode ser uma oportunidade para um lance mais agressivo.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de regularização da matrícula (devido ao gravame/penhora/indisponibilidade), impostos, taxas de leilão (comissão de 5%), e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado dinâmico. Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias para obter dados sobre preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga na região.
  2. Análise Documental: Obter e analisar detalhadamente todos os documentos do leilão, especialmente a matrícula atualizada e o edital, para entender completamente as pendências e condições.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.459,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arapuá em São Paulo/SP. A região de Vila Arapuá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial França. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial França em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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