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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Paulo , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 38,44m² de área privativa oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Localizado em um empreendimento moderno, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços.
A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão, com um lance mínimo atrativo para o segundo leilão, representando uma excelente chance de investimento ou aquisição residencial.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 257.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 217.677,62
Economia: R$ 39.322,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo para o segundo leilão, que oferece um desconto significativo em relação à avaliação inicial.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 217.677,62, e a avaliação é de R$ 257.000,00, o segundo leilão apresenta um potencial de valorização mais interessante. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.
  • Potencial de Valorização: leilões em São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Um apartamento de 2 quartos com 1 vaga, mesmo com 38,44m² de área privativa, em uma localização com boa infraestrutura, tende a ter boa liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Aquisição: Prepare-se financeiramente para o segundo leilão. Defina um teto de gastos que considere não apenas o lance, mas também os custos de documentação, impostos (como o ITBI), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Análise de Mercado Local: Antes do leilão, pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na mesma região. Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro e rentável. Verifique os preços de imóveis à venda e também os valores de transações recentes.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas deve ser verificado) e IPTU (número de inscrição cadastral 21401700657, valor mensal a ser confirmado). A matrícula 277761 do Ofício 18 também deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Plano de Ação: Se adquirido, avalie a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver desocupado, pode ser mais fácil realizar as obras. Se ocupado, o processo pode ser mais complexo. Considere o perfil do comprador para reven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.000,00 e da 2ª praça é de R$ 217.677,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Villagio di Genova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villagio di Genova em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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