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Apartamento 45m² com 1 vaga, sem quartos e banheiros , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.07m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 45,07m² de área privativa, localizado em uma região estratégica de leilão de imóveis em São Paulo, com 1 vaga de garagem disponível. O imóvel não possui quartos nem banheiros, o que pode indicar necessidade de reforma ou destinação específica. Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE ou uso do FGTS.


O imóvel está situado no bairro Jardim Aurora, zona leste de São Paulo, em um condomínio residencial conhecido como Residencial Dez São Miguel. A localização oferece fácil acesso a serviços e comércio local, além de potencial valorização futura.


O leilão é realizado pela Caixa, garantindo segurança jurídica e transparência no processo. O imóvel possui matrícula registrada, facilitando a transferência de propriedade após arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 251.039,49
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 229.850,47
Economia: R$ 21.189,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 45,07m² com 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, SP, é importante considerar o seguinte plano de ação:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 222.000,00
Valor do 1º LeilãoR$ 251.039,49
Valor do 2º LeilãoR$ 229.850,47
Incremento MínimoR$ 2.000,00
LocalizaçãoJardim Aurora, Zona Leste, São Paulo - SP

1. Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um valor reduzido, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

2. Considerar o valor do lance inicial de R$ 251.039,49 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar o orçamento e definir o limite máximo de lance.

3. Verificar a possibilidade de financiamento

4. Analisar a necessidade de reformas devido à ausência de quartos e banheiros, o que pode impactar no custo total do investimento e no potencial de valorização.

5. Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após reforma, locação comercial ou residencial, ou até mesmo para uso próprio, considerando a localização estratégica em São Paulo.

6. Monitorar o edital e as condições de pagamento para garantir o cumprimento dos prazos e evitar cancelamentos.

7. Utilizar a tabela abaixo para controle:

  • Valor Avaliação: R$ 222.000,00
  • Valor 1º Leilão: R$ 251.039,49
  • Valor 2º Leilão: R$ 229.850,47
  • Incremento: R$ 2.000,00

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.039,49 e da 2ª praça é de R$ 229.850,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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