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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Itajubi , Ourinhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.67m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 83,67m² de área total e 45,42m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, próximo a vias importantes como a Rodovia Raposo Tavares.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 144.767,36
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 239.092,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: São Paulo - SP, Rodovia Raposo Tavares, 8760, Apto 32, Edifício Embaúba, Conjunto Residencial Butantã.
  • Características: 2 quartos, 1 vaga de garagem, área privativa de 45,42m² e área total de 83,67m².
  • Situação: Leilão Único.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo para o 1º leilão são os mesmos (R$ 230.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 239.092,38. Embora pareça um aumento, é comum que imóveis em leilão tenham lances abaixo do valor de avaliação na primeira praça, mas a segunda praça pode apresentar um valor mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do leilão na segunda praça. Estar preparado para dar um lance que esteja dentro do seu orçamento e que ofereça uma margem de lucro razoável após os custos adicionais.
  2. Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Além disso, prever custos com documentação, possíveis reformas e impostos de transmissão (ITBI).
  3. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Butantã para definir o valor de venda ou locação mais adequado. A área privativa de 45,42m² é um bom indicativo para locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com universidades e centros comerciais.
  4. Potencial de Valorização: A região de São...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36 e da 2ª praça é de R$ 239.092,38. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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