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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Jardim Bela Vista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento oferece 46,63m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias ou investidores. Localizado em uma região promissora da Zona Norte, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores metrópoles do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 277.154,52
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 254.664,68
Economia: R$ 22.489,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica valores abaixo do mercado. A praça inicial, com lance mínimo de R$ 277.154,52, pode ser uma opção para quem deseja garantir o imóvel sem concorrência, mas a segunda praça, com lance mínimo de R$ 254.664,68, oferece um potencial de economia ainda maior, sendo a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Bela Vista, leilões em São Paulo/SP. Verifique preços de venda e locação para imóveis com 2 quartos e área privativa semelhante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), IPTU (R$ 18600200120), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão e possíveis custos de regularização.
  • Estratégia de Lance: Para a segunda praça, defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e custos. Esteja preparado para ofertar até esse limite, mas também seja flexível para não pagar mais do que o valor justo. O valor de avaliação é de R$ 265.000,00, o que sugere que o lance na segunda praça pode ser uma excelente negociação.
  • Potencial de Valorização: A localização na Zona Norte de São Paulo, com o desenvolvimento contínuo da cidade, pode oferecer um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Utilização do Imóvel: Avalie se o imóvel será para moradia própria, aluguel (renda passiva) ou revenda após uma possível reforma. A área privativa de 46,63m² é atrativa para locação.

A aquisição em leilão exige diligência, mas com uma estratégia bem definida, este apartamento pode se tornar um ativo valioso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.154,52 e da 2ª praça é de R$ 254.664,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Amazonas - Reserva Raposo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Amazonas - Reserva Raposo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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