Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
97.04m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade em imóveis Caixa em Suzano! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Chácara Estancia Paulista, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 122.695,94
-
2ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 160.132,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/04/2026 10:00
Valor:R$ 122.695,94
2ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 160.132,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado na Rua Mitsuharu Matsushita, 140, Apto 22, Bloco 18, no bairro Chácara Estancia Paulista em Suzano - SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$ 203.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça também em R$ 203.000,00. A área construída de 41,74m² e a área total de 97,04m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características comuns para apartamentos na região.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual ao valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 160.132,10. Essa diferença representa um desconto potencial de aproximadamente 21%, o que pode aumentar significativamente a margem de lucro.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Suzano, especificamente no bairro Chácara Estancia Paulista. Comparar preços de venda recentes de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, comodidades do condomínio) ajudará a determinar um preço de revenda competitivo.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo de investimento os custos com condomínio (sob responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, impostos sobre ganho de capital, custos de reforma (se necessário) e custos de corretagem para revenda.
Potencial de Valorização: Suzano é uma cidade em desenvolvimento, com investimentos em infraestrutura. Avaliar o potencial de valorização da região a médio e longo prazo é fundamental.
Plano de Ação Sugerido:
Monitorar a 2ª praça do leilão (13/03/2026) e preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita uma marge...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.695,94 e da 2ª praça é de R$ 160.132,10. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Suíço em Suzano/SP. A região de Sítio Suíço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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