Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
86.76m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Suzano! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 86,76m², com 39,30m² de área privativa. Localizado no Parque Santa Rosa, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 220.670,80
-
2ª Praça
20/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 195.638,05
-11%Economia deR$ 25.032,75
1ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 220.670,80
2ª PraçaEncerrado
Data:20/03/2026 10:00
Valor:R$ 195.638,05
Economia: R$ 25.032,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em imóveis Caixa em Suzano, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 205.506,30 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 220.670,80 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a área total de 86,76m² e a área privativa de 39,30m².
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A 1ª praça, com data marcada para 16/03/2026, oferece um valor inicial mais alto, mas pode atrair menos lances. A 2ª praça, em 20/03/2026, com valor mínimo de R$ 195.638,05, representa uma oportunidade de aquisição com maior desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Recomendo monitorar de perto a 1ª praça e estar preparado para ofertar na 2ª, caso o valor ainda esteja atrativo e dentro do orçamento.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Santa Rosa, em Suzano. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, vagas, área, condomínio) ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
Custos Adicionais: O edital informa que o condomínio e os tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento, juntamente com taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
Potencial de Valorização: Suzano é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. A localização do imóvel, se próxima a centros comerciais, transporte público e áreas de lazer, pode ser um fator positivo para a rentabilidade futura, seja para venda ou locação.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. É essencial ana...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Suzano/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.670,80 e da 2ª praça é de R$ 195.638,05. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Quaresmeira I em Suzano/SP. A região de Jardim Quaresmeira I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Residencial Senna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Senna em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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