Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.68m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento em imóveis de leilão em Taubaté/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias pequenas ou casais. A área útil de 48,68m² é bem distribuída, oferecendo funcionalidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade de Taubaté agregam valor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/01/2026 09:30
Encerrado
R$ 123.627,48
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 09:30
Valor:R$ 123.627,48
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado na Avenida Doutor José Ortiz Patto, 2073, em Taubaté/SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 214.000,00 e um lance mínimo inicial de R$ 123.627,48. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo sugere um potencial de aquisição com desconto significativo, o que é um ponto forte para investidores.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão conta com uma Praça Única com encerramento em 03/02/2026 às 18:00. Dado o valor de avaliação e o lance mínimo, seria prudente aguardar o encerramento desta praça para avaliar a demanda. Se o lance mínimo não for atingido, a próxima praça (se houvesse) poderia oferecer um desconto ainda maior, mas neste caso, a praça única é a única oportunidade de lance inicial. A estratégia seria monitorar a atividade de lances e, se o valor estiver dentro do orçamento e do potencial de retorno, realizar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado para a região.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Taubaté/SP, considerando o bairro Residencial Sítio Santo Antônio. Comparar com imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a definir um teto para o lance.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador). A comissão do leiloeiro de 0,01% também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias estéticas ou funcionais podem aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.627,48 e da 2ª praça é de R$ 128.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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