Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Uberaba , Manoel Mendes , Uberaba - MG

Este imóvel em ofertas de leilão em Uberaba, MG, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, a área construída de 40,30m² e área total de 75,20m² são adequadas para locação residencial ou para quem busca um lar confortável.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão com um valor mínimo de venda de R$ 155.397,14. Considerando a avaliação de R$ 155.332,43, o valor de lance inicial está alinhado com o valor de mercado. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 98.728,86. Essa redução significativa pode permitir uma aquisição com margem de lucro considerável, especialmente se o objetivo for revenda rápida.
• Potencial de Locação: Uberaba é uma cidade em crescimento, com forte setor de agronegócio e serviços. Um apartamento com 2 quartos e boa localização tende a ter alta demanda por locação. Estima-se um valor de aluguel mensal entre R$ 800 a R$ 1.200, dependendo da mobília e das comodidades do condomínio.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular o custo total de aquisição e a rentabilidade esperada.
• Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar o leilão e, se o lance na primeira praça ultrapassar o valor de avaliação, considerar aguardar a segunda praça. Caso o lance na segunda praça ainda seja competitivo em relação ao valor de mercado e aos custos adicionais, a aquisição se torna muito atrativa.
• Melhorias: Dependendo do estado de conservação, um investimento em pequenas reformas ou modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.