Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
75.97m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 75,97m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com potencial de valorização, é perfeito para moradia ou para gerar renda com aluguel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 111.212,08
-
2ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 123.910,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 111.212,08
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 123.910,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com 2 quartos e 75,97m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás. Considerando que o leilão ocorre em duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.
Análise de Praças: A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 193.723,44, enquanto a segunda praça reduz este valor para R$ 123.910,14. A diferença de aproximadamente 36% sugere que a segunda praça é significativamente mais vantajosa financeiramente.
Estratégia de Lance: O lance ideal seria posicionar-se próximo ao valor mínimo da segunda praça, mas com margem para negociação. Um lance inicial de R$ 125.000,00 poderia ser um bom ponto de partida, com um teto de R$ 135.000,00, dependendo da concorrência.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. Uma estimativa conservadora para o condomínio seria de R$ 300,00 a R$ 400,00 mensais, e o IPTU deve ser consultado junto aos órgãos municipais.
Potencial de Valorização: Valparaíso de Goiás é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e proximidade com Brasília. A demanda por imóveis com 2 quartos e vaga de garagem é constante, o que favorece a revenda ou locação futura.
Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado de aluguel ou venda. Focar em pintura, pequenos reparos e, se possível, modernização de algum item.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
Aguardar a segunda praça é a chave para otimizar o retorno sobre o investi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Valparaíso De Goiás/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.212,08 e da 2ª praça é de R$ 123.910,14. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras E Mansões Santa Maria em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Chácaras E Mansões Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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