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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 54,71m² área privativa , Augusta , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 54,71m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio, oferece segurança e comodidade. A propriedade está situada em apartamentos leilão em Viamão, bairro Augusta, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Características importantes:

  • Área privativa confortável para o padrão de apartamentos na região.
  • 1 vaga de garagem, essencial para moradores com veículo.
  • Permite utilização de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento.
  • Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.601,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Viamão apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de quase 48% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 175.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 91.601,76 (47,66% de desconto)
Praça do LeilãoCompra Direta (sem lances concorrentes)
LocalizaçãoViamão, bairro Augusta, RS
Características2 quartos, 1 vaga, 54,71m² área privativa

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o valor mínimo de venda significativamente abaixo da avaliação.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras, considerando que o comprador é responsável por essas despesas.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização, focando em pintura, limpeza e eventuais reparos na área de serviço e cozinha.
  • Considerar a locação para famílias pequenas ou casais, dada a configuração do imóvel, garantindo renda passiva estável.
  • Acompanhar o mercado local para possível venda futura, visando lucro com valorização natural da região.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que reduz riscos legais. A possibilidade de uso do FGTS facilita a compra para interessados que se enquadrem nas condições. Recomenda-se atenção às regras da venda online e condições de pagamento para melhor planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.601,76. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Augusta em Viamão/RS. A região de Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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