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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Viamao/RS , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Viamao/RS! Apartamento com excelente área total de 103,13 m² e privativa de 43,88 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Clube Res Santa Isabel, oferece conforto e praticidade. Atenção especial às formas de pagamento: verifique os detalhes no site da CAIXA, pois podem haver atualizações. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em Viamao/RS. A área total de 103,13 m² e a área privativa de 43,88 m², com 2 quartos e 1 vaga, são características atrativas para locação ou revenda.

Considerando a avaliação de R$ 160.000,00 e o valor de venda de R$ 98.816,70, há um potencial de ganho significativo. A diferença entre esses valores sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos de reforma e marketing.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (IPTU, condomínio, taxas) e quaisquer restrições. A observação sobre a necessidade de verificar as formas de pagamento no site da CAIXA é um ponto de atenção.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Isabel, Viamao/RS. Analisar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda é R$ 98.816,70 e o lance inicial é o mesmo, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se o leilão for online e aberto para lances, pode ser vantajoso observar se haverá lances adicionais. Se o objetivo for aquisição com margem, pode-se considerar um lance próximo ao valor de venda, mas sempre respeitando o orçamento e o potencial de retorno. Se o leilão for judicial, a análise do processo pode ser relevante.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Estimar os custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para venda ou locação.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de receita mensal com base...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Clube Residencial Santa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Residencial Santa Isabel em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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