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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Vila Indiana/SP , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Vila Indiana! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área útil de 84,64m² e área total de 146,14m², com 1 vaga de garagem. O condomínio dispõe de lazer completo, incluindo academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira e sauna, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.
Aproveite as condições especiais de compra com a Caixa Econômica Federal e conte com assessoria completa para desburocratizar o processo. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 18:00
Valor: R$ 255.899,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A praça única, com encerramento em 07/11/2025 às 18:00, apresenta um valor mínimo de lance de R$ 255.899,56, o que é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 629.000,00, indicando um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Indiana, leilão em São Paulo. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Avaliação da Praça: A praça única é a primeira oportunidade de adquirir o imóvel. Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, é recomendável preparar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado apurado. A ausência de lances atuais sugere que o momento é propício para uma oferta estratégica.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (0,01%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora a Caixa cubra condomínios acima de 10% da avaliação, é bom verificar se há débitos anteriores à responsabilidade do comprador).
  • Condições de Pagamento: Verifique as formas de pagamento aceitas pela Caixa para este lote específico. Se houver possibilidade de financiamento, analise as taxas de juros e o impacto no custo total. Caso contrário, planeje-se para pagamento à vista ou com recursos próprios.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para inspecionar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e avaliar a in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.899,56 e da 2ª praça é de R$ 377.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Indiana Residencial Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Indiana Residencial Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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