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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga na Penha Circular - RJ , Penha Circular , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento bem localizado no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com 64m² de área construída e privativa, oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de aquisição com valor de mercado atrativo e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor tornam esta oferta ainda mais interessante.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com aluguel ou em valorização imobiliária a médio/longo prazo. A localização no bairro Penha Circular, casas de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto forte, pois oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial de demanda por locação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$ 98.000,00. Considerando o lance inicial de R$ 88.000,00, há uma margem inicial interessante para negociação. Recomendo aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso. A data de encerramento do leilão é 14/10/2025.
  • Desocupação: O principal desafio é a desocupação, que ficará a cargo do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo (advogado, taxas judiciais, etc.). Uma estimativa conservadora para desocupação judicial pode variar entre R$ 5.000,00 e R$ 15.000,00, dependendo da complexidade.
  • Reformas e Benfeitorias: Após a desocupação, uma vistoria detalhada deverá ser realizada para identificar a necessidade de reformas. Com base na descrição, o imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, o que é um bom diferencial. Investir em uma reforma moderna e funcional pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região da Penha Circular. Com base em um valor de mercado estimado (considerando a avaliação do banco de R$ 98.000,00 e potencial de valorização pós-reforma), um aluguel mensal poderia variar entre R$ 1.200,00 e R$ 1.800,00.
  • Rentabilidade: Calculando a rentabilidade bruta anual, mesmo com um investimento em reforma e desocupação, o retorno sobre o capital investido pode ser atrativo, especialmente se o imóvel for a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha Circular em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha Circular possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício José Maria Machado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício José Maria Machado em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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