Apartamento com 2 quartos e 1 vaga no Rio de Janeiro/RJ , Bangu , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com um lance mínimo significativamente abaixo do valor de avaliação, indicando um potencial de lucro considerável.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é R$ 81.964,82, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A avaliação é de R$ 140.000,00, o que sugere que o lance mínimo já representa um desconto substancial. Esperar por praças posteriores pode aumentar o valor do lance necessário.
• Condições de Pagamento: A restrição para pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios ou FGTS) elimina uma parcela significativa de compradores, o que pode diminuir a concorrência e favorecer o arrematante. É crucial que o interessado tenha os recursos disponíveis ou acesso ao FGTS para concretizar a compra.
• Potencial de Valorização e Renda: O bairro de Bangu, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, tem passado por processos de revitalização e desenvolvimento. Um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, mesmo que necessite de algumas reformas, pode ser um bom candidato para locação, gerando renda passiva. A área privativa de 40,54m² é adequada para um público que busca praticidade e custo-benefício.
• Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com IPTU e condomínio. O edital menciona que a Caixa cobre tributos até R$ 1.000,00 e condomínio até 10% do valor de avaliação. Qualquer valor excedente será responsabilidade do comprador. É prudente orçar essas despesas para ter uma visão completa do investimento.
• Plano de Ação:

Item

Ação Sugerida

1. Verificação de Documentação

Analisar detalhadamente o edital (ID: 1762528187.pdf) e a matrícula do imóvel (ID: 1756825976.pdf) para entender todas as pendências e condiçõe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 9.1 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 Quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 77.348 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 Quartos em Rio de Jane... IPL 1.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos em Lins de Vasconcelos, Rio de Janeiro 2ª Praça: R$ 629.746 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos em Lins de Vas... 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Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Esplendor 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Esplendor 1 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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