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Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento com excelente localização!
Este imóvel oferece 68 m² de área total e privativa, distribuídos em 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para quem busca conforto e praticidade. A vaga de garagem garante comodidade adicional.
A proximidade com serviços, comércio e transporte público faz deste apartamento uma excelente opção para moradia ou para locação, gerando renda passiva. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 357.573,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização promissora. A análise detalhada das informações disponíveis sugere um plano de ação estratégico:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Taquara, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ. Comparar o valor de avaliação (R$ 300.000,00) com o preço de imóveis similares na área, considerando estado de conservação, infraestrutura do condomínio e proximidade com serviços essenciais (transporte, escolas, comércio).
  • Estratégia de Lance: O leilão apresenta duas praças com valores distintos: R$ 300.000,00 na primeira e R$ 357.573,71 na segunda. A recomendação é aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor, permitindo uma margem maior de negociação e potencial de lucro. No entanto, é fundamental monitorar a participação de outros licitantes e estar preparado para ajustar a estratégia caso haja alta demanda na primeira praça.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (IPTU R$ 3.148.371-2, que parece ser um valor anual e precisa ser confirmado), taxas de leilão, custos de reforma (se necessário) e condomínio. Projetar o potencial de aluguel do imóvel com base nos valores de mercado para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Utilização de FGTS e Financiamento: O edital menciona a possibilidade de utilizar FGTS e simulação de financiamento, com 5% de recursos próprios. É essencial obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para garantir a liquidez e evitar imprevistos.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados à aquisição em leilão, como a necessidade de reformas, possíveis débitos ocultos (embora o edital mencione que são re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 357.573,71. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Reserva Especial Mapendi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Especial Mapendi em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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