Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros em Guarulhos/SP , Picanço , Guarulhos - SP

Este apartamento em leilão de imóveis em Guarulhos/SP, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um lance inicial de R$ 203.000,00 e uma avaliação de R$ 313.000,00. Considerando que o leilão está aberto e a data de início é 27/11/2025, o ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, o lance inicial já representa um desconto significativo em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guarulhos, especificamente no bairro Picanço, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o seu orçamento e com o potencial de retorno do investimento. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o lance inicial do segundo leilão (se houver) pode ser uma nova oportunidade.
• Financiamento: Verificar as condições de pagamento. O edital menciona "À vista" ou "Parcelado", mas não especifica detalhes sobre financiamento bancário. É crucial obter mais informações sobre a possibilidade de financiamento, caso seja necessário.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa	56,70 m²
Área Total	108,44 m²
Vagas de Garagem	1
Quartos	2
Banheiros	2 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 2.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 1 Vaga e 47m² Privativos 1ª Praça: R$ 310.000 2ª Praça: R$ 240.323 Leilão: 06/02/2026 Apartamento em Leilão com 1 Vaga e 47m²... IPL 5.2 Judicial Atrio Leilões Apartamento 85 com 3 dormitórios em São Paulo 1ª Praça: R$ 391.438 2ª Praça: R$ 195.719 Leilão: 03/02/2026 Apartamento 85 com 3 dormitórios em São... IPL 2.5 Judicial Leilão Brasil Apartamento Duplex com 4 vagas em Guarulhos 1ª Praça: R$ 2.452.741 Leilão: 14/07/2025 Apartamento Duplex com 4 vagas em Guarul... IPL 4.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 74 m² com 3 quartos e 2 banheiros em Guarulhos 1ª Praça: R$ 234.000 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 74 m² com 3 quartos e 2 banh... IPL 5.7 Judicial Web Leilões Apartamento com 2 quartos em Guarulhos 1ª Praça: R$ 184.906 2ª Praça: R$ 110.944 Leilão: 29/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Guarulhos IPL 5.4 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 55,79m², 1 vaga - Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 123.300 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 2 quartos, 55,79m², 1 vaga -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Edifício Azalea. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Azalea em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita