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Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros em Montenegro/RS , Centro , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.3m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Montenegro/RS!
Este apartamento oferece 134,3 m² de área total e 83,42 m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, 2 banheiros, sala ampla e cozinha funcional, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem.
A localização no Bairro Centro, na Rua João Pessoa, 1265, Edifício Âncora, é privilegiada.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 440.790,64
Economia: R$ 139.209,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Montenegro/RS, com área total de 134,3 m² e área privativa de 83,42 m², apresenta um lance inicial de R$ 580.000,00 para o primeiro leilão e R$ 440.790,64 para o segundo. A avaliação é de R$ 580.000,00.

Considerando que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o bem por um valor mais acessível, o lance mínimo para esta praça é de R$ 440.790,64.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre os gravames e indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou o leiloeiro para entender o processo de regularização e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Montenegro/RS, já considerando a regularização. Isso ajudará a determinar um teto de investimento seguro.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o lance deve ser significativamente inferior ao valor de mercado após a regularização. Se for para uso próprio, o valor de R$ 440.790,64 pode ser um ponto de partida, mas sempre com margem para os custos de regularização.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula completa do imóvel (disponível em anexo) para entender a natureza exata dos gravames e quem são as partes envolvidas.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e identificar possíveis custos adicionais com reformas.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 440.790,64. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Montenegro/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
Sim, este imóvel em leilão em Montenegro fica no condomínio Edifício Âncora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montenegro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Âncora em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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PraçaDataLance Mínimo
1ª Leilão06/10/2025R$ 580.000,00
2ª Leilão13/10/2025R$ 440.790,64