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Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros em Porto Alegre , Azenha , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Apartamento com excelente potencial de valorização em região consolidada.
Ideal para investidores que buscam renda com locação ou para quem deseja reformar e personalizar seu lar.
Apesar da necessidade de reformas, a localização privilegiada e a metragem do imóvel são grandes atrativos.
Considere o valor de mercado estimado e o lance inicial para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 206.996,25
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 243.525,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda e valorização imobiliária. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 206.996,25 e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 243.525,00. No entanto, a descrição indica que o imóvel está alugado, o que já pode gerar renda imediata após a aquisição. A prioridade será a análise detalhada dos custos de reforma, que são estimados como necessários, especialmente na cobertura. Um orçamento minucioso para a reforma geral do prédio e do apartamento será crucial. Paralelamente, é fundamental verificar a possibilidade de obter financiamento para cobrir parte do valor da aquisição e das reformas, caso o valor da arrematação ultrapasse a dívida executada. A estratégia de pagamento parcelado oferecida, com 25% de entrada e o restante em até 59 vezes, é vantajosa, mas a cota-parte deve ser paga à vista. Após a reforma, o imóvel poderá ser reposicionado no mercado de locação com um valor de aluguel superior, ou vendido com um ágio significativo, maximizando o retorno sobre o investimento.

  • Análise de Custos: Orçamento detalhado para reformas.
  • Estratégia de Aquisição: Avaliar a 1ª ou 2ª praça com base no valor de mercado e custos totais.
  • Financiamento: Verificar opções de crédito para cobrir aquisição e reforma.
  • Renda Pós-Reforma: Potencializar valor de aluguel ou venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.996,25 e da 2ª praça é de R$ 243.525,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Abaeté. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Abaeté em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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