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Apartamento com 2 Quartos e 2 Boxes em Condomínio com Lazer , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

122.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no imóveis de leilão em Guarujá! Este imóvel combina a praticidade de um apartamento moderno com a conveniência de dois boxes de garagem em um condomínio com infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e lazer na praia, o Boulevard Center oferece serviços de hotelaria, piscina, salão de festas e muito mais. A localização privilegiada, próxima às praias e com fácil acesso, torna este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 489.460,29
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:00
Valor: R$ 391.568,23
Economia: R$ 97.892,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento nº 1.414/1.415 e Boxes nº 618 e 619 no Condomínio Edifício Boulevard Center, imóveis de leilão em Guarujá/SP.

Situação Atual: O imóvel está em leilão judicial, com a segunda praça em andamento, encerrando em 28/10/2025. O lance inicial para esta praça é de R$ 391.568,23, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel foi de R$ 490.146,49 em agosto de 2025.

Pontos Fortes:

  • Localização Privilegiada: Situado em Pitangueiras, Guarujá, uma área turística e residencial valorizada.
  • Condomínio Completo: O Boulevard Center oferece uma ampla gama de serviços e lazer, incluindo piscina, salão de festas, serviço de praia e manobrista, agregando valor ao imóvel.
  • Potencial de Valorização: Imóveis em condomínios com boa estrutura em cidades litorâneas tendem a ter boa valorização.
  • Duas Vagas de Garagem (Boxes): A inclusão de dois boxes é um diferencial significativo no mercado imobiliário, especialmente em áreas de alta demanda.

Pontos de Atenção:

  • Débitos de IPTU Elevados: O valor de R$ 553.937,17 em dívida ativa de IPTU é um fator crucial. É fundamental verificar se esses débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador. A instrução do edital deve ser consultada detalhadamente sobre a responsabilidade de pagamento.
  • Penhoras e Gravames: A existência de múltiplas penhoras e a menção a ações judiciais indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto na transferência de propriedade e possíveis ônus futuros.
  • Necessidade de Reformas: O laudo de avaliação menciona que o imóvel necessita de reparos simples, o que implicará custos adicionais para o comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.460,29 e da 2ª praça é de R$ 391.568,23. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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