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Apartamento Duplex Cobertura com Vista para Praia em Guarujá , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

462.3m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única! Cobertura duplex de 562,30 m² com vista deslumbrante para a praia no Edifício Saint Thomas, leilões em Guarujá. Este imóvel excepcional oferece 3 suítes, amplo terraço, solarium com churrasqueira e 3 vagas de garagem. Localizado em área residencial privilegiada com todos os melhoramentos públicos. Uma joia rara para investidores exigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.676.711,47
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.006.026,88
Economia: R$ 670.684,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em Guarujá e suas características de luxo como cobertura duplex. A avaliação inicial de R$ 1.669.199,57, embora atualizada para junho de 2025, deve ser considerada como um ponto de partida. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação, seria de aproximadamente R$ 2.503.799,35, mas é crucial realizar uma análise comparativa de mercado mais aprofundada na região.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.006.026,88. Este valor é significativamente inferior à avaliação e ao valor de mercado estimado, o que o torna extremamente atrativo para um lance inicial. A estratégia ideal seria aguardar esta praça para tentar arrematar o imóvel por um valor vantajoso.
  • 2ª Praça: O valor de início da segunda praça não está explicitamente definido no JSON, mas o encerramento do leilão está previsto para 18/09/2025. Dado que o leilão é judicial e está em sua 2ª praça, é provável que o valor de início seja menor que o da primeira praça, mas ainda assim, a primeira praça parece ser a mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares (coberturas, apartamentos de alto padrão na Enseada, Guarujá) vendidos recentemente para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto de lance.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de construção (mencionado nas observações), impostos (IPTU em dívida ativa e 2025), condomínio, taxas de leilão e possíveis reformas. O valor de R$ 2.703.880,91 em dívida ativa de IPTU é um ponto crítico que precisa ser esclarecido sobre quem arcará com este débito. Se for do arrematante, isso impacta drasticamente a viabilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.676.711,47 e da 2ª praça é de R$ 1.006.026,88. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Farol Enseada II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Farol Enseada II em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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