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Apartamento com 2 Quartos e Box na Garagem , Centro , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Xanxerê/SC!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 102,26m², distribuídos em 2 dormitórios, sala com sacada, cozinha e 2 banheiros. Além disso, conta com um box na garagem de 11,55m². Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A fração ideal de terreno de 35,60m² garante exclusividade. Não perca a chance de investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 17:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 255.000,00
Economia: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Xanxerê/SC. A avaliação de R$ 500.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 255.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Xanxerê, considerando a metragem, número de quartos, banheiros e a presença de vaga de garagem.
  • Avaliação da Situação do Imóvel: Embora a descrição mencione que o prédio não possui elevador, é importante verificar o estado de conservação geral do condomínio e do apartamento. Uma vistoria prévia, se possível, seria ideal.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em processo de leilão, a estratégia de lance deve ser cautelosa. O valor de R$ 255.000,00 no segundo leilão é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de desconto, mas estar preparado para ofertar um valor que ainda permita margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. A dívida de condomínio, se houver, deve ser verificada e incluída no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Locação: Xanxerê é uma cidade em desenvolvimento, e apartamentos com 2 quartos e boa localização tendem a ter boa demanda para locação. Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel praticados na região.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e a convenção do condomínio para identificar quaisquer ônus ou restrições que p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (baldisseraleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Xanxerê/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
Sim, este imóvel em leilão em Xanxerê fica no condomínio Condomínio Platinum. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xanxerê, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Platinum em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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