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Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em Benfica, Fortaleza , Parreão , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

281.19m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza! Este espaçoso apartamento de 86,95m² privativos, localizado no prestigiado Icarus Condominium, oferece uma excelente área total de 281,19m² e 2 vagas de garagem. Situado em uma região privilegiada do bairro Benfica, o imóvel está próximo a diversas comodidades. Ideal para quem busca um lar com potencial de valorização ou um investimento seguro. A área do terreno totaliza 1.970,54m², proporcionando uma base sólida para o empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:02
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:02
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização em Benfica, apartamentos leilão em Fortaleza, é um ponto forte, pois é um bairro consolidado com boa infraestrutura.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está com duas praças definidas. A primeira praça tem lance inicial de R$ 800.000,00 e encerra em 17/11/25. A segunda praça, com lance inicial de R$ 400.000,00, ocorre em 01/12/25. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, assumindo que o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça, pois um lance agressivo pode garantir o imóvel a um preço competitivo.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. A desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme art. 30 da lei 9.514/97. Este é um fator a ser considerado no planejamento financeiro e logístico, pois pode envolver custos adicionais e tempo.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o próprio lance.
  • Avaliação e Valor de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a diferença entre o lance inicial da primeira praça (R$ 800.000,00) e da segunda (R$ 400.000,00) sugere um potencial de negociação significativo. Recomendo realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Benfica para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto para o lance.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for moradia, planejar a desocupação e possíveis reformas. Se o objetivo for investimento, considerar o potencial de aluguel ou revenda após a desocupação e valorização. A área construída de 86,95m² e a área total de 281,19...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parreão em Fortaleza/CE. A região de Parreão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Icarus Condominium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Icarus Condominium em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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