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Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Condomínio , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.5m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 81,50m² privativos no Condomínio Residencial The Gate oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com direito a 2 vagas de garagem, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de estar ocupado, a aquisição em leilão pode representar um excelente negócio.
Analise as condições de pagamento e as datas dos leilões para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:45
Valor: R$ 587.005,12
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:45
Valor: R$ 647.529,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem em leilão com potencial de valorização. A localização em imóveis de leilão em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura, é um ponto positivo. O fato de o imóvel estar ocupado requer uma estratégia de desocupação, que deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 07/11/2025 às 10:30 com lance mínimo de R$ 587.005,12. Dado o status de ocupado e a necessidade de desocupação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances agressivos na primeira.
  • 2ª Praça: Inicia em 11/11/2025 às 10:30 com lance mínimo de R$ 647.529,28, com um desconto de 10% em relação à primeira praça. Esta praça pode oferecer um ponto de entrada mais atrativo, dependendo da estratégia de desocupação e dos custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Guarulhos, especificamente no bairro Jardim Flor da Montanha, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais ou acordos com o ocupante.
  3. Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias para chegar ao custo total de aquisição.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda, o lance deve ser significativamente abaixo do valor de mercado para garantir margem de l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 587.005,12 e da 2ª praça é de R$ 647.529,28. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio The Gate. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The Gate em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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