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Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em Fortaleza , Mondubim , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Fortaleza!
Apartamento com excelente área privativa de 41,85m² e 2 vagas de garagem.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite as condições especiais de pagamento e invista no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 111.168,79
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área privativa de 41,85m² e 2 vagas de garagem são diferenciais importantes no mercado imobiliário local.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 21/11/2025, há tempo para planejar a oferta. A avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo de R$ 111.168,79 indicam um potencial de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar as últimas praças para maximizar o desconto, mas monitorar a disputa para não perder o lote.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com impostos e condomínio. O edital menciona que o comprador é responsável pelos tributos até R$ 1.000,00, com a Caixa cobrindo o excedente. Para condomínio, o comprador arca até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o que ultrapassar esse limite. Estes valores devem ser incluídos na planilha de custos.
  • Potencial de Valorização e Locação: Fortaleza é um mercado imobiliário dinâmico. Um apartamento com 2 quartos e 2 vagas, especialmente em um condomínio com a infraestrutura implícita no nome 'Parque da Vinci', tem bom potencial de locação para famílias ou profissionais. A área construída de 41,85m² é adequada para o público que busca praticidade.
  • Estratégia de Lances: A estratégia ideal seria ofertar um lance próximo ao lance mínimo inicial, mas com margem para aumentar conforme a disputa avança. Monitorar o número de visitas (14) e lances (0) pode dar uma ideia da concorrência. O incremento de R$ 2.000,00 permite ajustes graduais.
  • Documentação e Regularização: A matrícula 105426 e o IPTU 9278737 devem ser verificados detalhadamente. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação, o que imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.168,79. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mondubim em Fortaleza/CE. A região de Mondubim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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