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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Barroso , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.38m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza! Este apartamento oferece 85,38m² de área total e 45,92m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado no Condomínio Reserva Arvoredo, no bairro Barroso, uma região em desenvolvimento com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 174.345,92
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 174.345,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Fortaleza, CE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão ainda está aberto para lances. A área total de 85,38m² e a área privativa de 45,92m², com 2 quartos e 2 banheiros, são características muito procuradas no mercado imobiliário local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão possui duas datas: 10/12/2025 e 16/12/2025. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 174.345,92 e um lance mínimo de R$ 188.000,00. A segunda praça também inicia com R$ 174.345,92. Dado que o lance mínimo na primeira praça é superior ao lance inicial, e que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar os lances e, se possível, dar um lance competitivo na primeira praça, visando adquirir o imóvel antes da segunda praça e potencialmente por um valor mais vantajoso. Se o lance mínimo não for atingido na primeira praça, a segunda praça pode ser uma nova oportunidade, mas é crucial estar atento ao valor final.
  • Avaliação e Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação implícita no lance inicial (R$ 174.345,92) e o lance mínimo (R$ 188.000,00) sugerem um valor de mercado competitivo para um apartamento de 2 quartos em Fortaleza. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa na região do Barroso para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 948.681,00 - valor parece ser de inscrição cadastral, não mensal) e possíveis condomínios. A matrícula 90990 deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Potencial de Valorização: O bairro Barroso em Fortaleza tem apresentado desenvolvimento. Investir neste momento pode significar um bom retorno a médio prazo, especialmente se o imóvel for reformado e bem posicionado no mercado de locação ou venda.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.345,92 e da 2ª praça é de R$ 174.345,92. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barroso em Fortaleza/CE. A região de Barroso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio - Reserva Arvoredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - Reserva Arvoredo em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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