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Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Guarulhos , Vila Almeida , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

244.71m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos!
Este excelente apartamento de 171,57m² de área útil, localizado no coração do Centro, oferece 2 vagas de garagem e uma infraestrutura completa.
Com uma localização privilegiada e acesso fácil a comércios e serviços, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:00
Valor: R$ 918.027,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:01
Valor: R$ 550.817,00
Economia: R$ 367.210,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento residencial.
  • Localização: Rua Soldado Brasílio Pinto de Almeida, 85, Vila Almeida, leilões em Guarulhos/SP.
  • Área Útil: 171,57m².
  • Área Total: 244,71m².
  • Vagas de Garagem: 2 (indeterminadas, uma para médio porte e outra para pequeno porte, sujeito à manobrista).
  • Dívidas: IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 83.489,92 até 03/12/2025.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 550.817,00, representando um desconto de 40% sobre o valor de avaliação (R$ 918.027,00). Este desconto é significativo e permite uma margem de lucro considerável após a quitação das dívidas e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça. Caso haja lances muito abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade, mas a segunda praça oferece um desconto mais seguro.
  2. Análise de Custos Adicionais:
    • Dívidas de IPTU: O valor de R$ 83.489,92 deve ser provisionado. É crucial verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador. No contexto de leilão judicial, geralmente o comprador assume as dívidas, mas é fundamental confirmar no edital.
    • Custos de Leilão: Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e outras taxas que possam surgir.
    • Reformas: Avaliar a necessidade de reformas. A área útil de 171,57m² sugere um apartamento espaçoso, que pode demandar atualizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 918.027,00 e da 2ª praça é de R$ 550.817,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Almeida em Guarulhos/SP. A região de Vila Almeida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Edifício Monte Líbano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Monte Líbano em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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