Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói! Este apartamento de 2 quartos, com 2 vagas de garagem, oferece uma excelente localização no Centro da cidade. Com área total de 82m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto na região. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 326.328,04
-
2ª Praça
22/05/2026 10:00
Encerrado
R$ 532.781,01
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 326.328,04
2ª PraçaEncerrado
Data:22/05/2026 10:00
Valor:R$ 532.781,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão
Este apartamento em apartamentos leilão em Niterói, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 512.036,27. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 527.207,01. Considerando que o leilão é judicial (inferido pela menção a 'Comarca' e 'Ofício'), é crucial analisar o edital e a matrícula para entender quaisquer ônus ou dívidas pendentes. A descrição indica que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.
Estratégia de Compra:
Análise do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental baixar e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar se há dívidas de condomínio, IPTU, ou outras pendências que possam recair sobre o comprador. A matrícula fornecerá o histórico completo do imóvel.
Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro de Niterói, considerando o estado de conservação, acabamentos e comodidades. Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro.
Praça Ideal para Lance: Dado que o valor mínimo da primeira praça é igual ao valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo é ligeiramente superior, mas pode haver menos concorrência. No entanto, se o imóvel for muito atrativo e a demanda for alta, um lance na primeira praça pode ser necessário para garantir a aquisição.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, condomínio e IPTU a partir da data de aquisição.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando a localização e o desenvolviment...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.328,04 e da 2ª praça é de R$ 532.781,01. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Residencial Namas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Namas em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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