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Apartamento de 49 m² no Fonseca , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Brame Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Desembargador Mário Fernandes Pinheiro, nº 127, Apartamento 1603, Bloco 02, Jardim Residencial Fonseca, Fonseca, Niterói/RJ
Niterói RJ

Área

49m²

Descrição

Oportunidade para aquisição de apartamento desocupado em condomínio residencial de leilao com descontos em Niterói. Com 49 m² de área útil e privativa, o imóvel apresenta obra finalizada e documentação registral identificada, permitindo uma análise mais objetiva para investidores. A responsabilidade indicada para os débitos existentes é do vendedor, fator que pode reduzir riscos financeiros ao comprador. A venda judicial pode representar potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, conforme a dinâmica dos lances.

Observações Importantes

O processo é um Procedimento Sumário relacionado a despesas condominiais em condomínio edilício, tendo como autor o Condomínio Jardim Residencial Fonseca. O edital informa matrícula imobiliária, inscrição municipal e existência de débitos de IPTU, condomínio e outros. A responsabilidade pelo pagamento dos débitos foi indicada como sendo do vendedor. A aquisição parcelada está sujeita aos termos do artigo 895 do Código de Processo Civil.
  • Imóvel desocupado e com status da obra finalizada.
  • Venda promovida pelo Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro.
  • O bem será vendido no estado em que se encontra.
  • Constam débitos de IPTU, condomínio e outros, com responsabilidade de pagamento atribuída ao vendedor.
  • Sujeito a alterações até o encerramento do leilão.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 05/11/2026 17:30
Valor: R$ 258.900,00
2ª Praça -40%
Data: 12/11/2026 17:30
Valor: R$ 155.340,00
Economia: R$ 103.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.900,00 e da 2ª praça é de R$ 155.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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