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Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em São Paulo , Butantã , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

184.56m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 184,56 m² e privativa de 98,99 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos e 2 vagas de garagem, é perfeito para famílias. Localizado em uma região privilegiada, aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 420.627,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$660.000,00 e o lance inicial de R$420.627,44 indicam um potencial de aquisição com um desconto significativo em relação ao valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$420.627,44, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A Caixa geralmente oferece condições vantajosas na primeira praça para agilizar a venda.
  • Condições de Pagamento: É crucial observar as condições de pagamento. O edital menciona que para Licitação Aberta são aceitos Recursos Próprios e/ou FGTS, mas não permite financiamento, consórcio ou parcelamento. Isso significa que o comprador precisará ter o capital disponível ou utilizar o FGTS. A possibilidade de usar FGTS é um ponto positivo para liquidez.
  • Valorização Potencial: leilões em São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Um apartamento com 98,99 m² de área privativa, 2 quartos e 2 vagas de garagem, em uma localização como a descrita (mesmo que a rua exata precise de mais detalhes), tem grande potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é recomendável pesquisar imóveis similares na região para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial estão competitivos. A diferença entre o valor de avaliação (R$660.000,00) e o lance inicial (R$420.627,44) é de aproximadamente 36%, o que é um bom indicativo de oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente todo o edital para entender todas as cláusulas, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e prazos.
  2. Visita ao Imóvel (se possível):

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.627,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila de Espanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila de Espanha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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