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Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em São Paulo , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.83m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento oferece 2 vagas de garagem, um diferencial valioso na capital. Com 74,83m² de área privativa, está localizado em uma região com boa infraestrutura. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser vantajoso para quem possui liquidez. Atenção: o comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, além da regularização de eventuais gravames na matrícula. Uma excelente opção para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 373.429,74
Economia: R$ 206.570,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com capital disponível para pagamento à vista, especialmente considerando a exclusividade dessa modalidade de venda. A presença de 2 vagas de garagem é um ponto forte, agregando valor e praticidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor mínimo de venda é R$ 563.434,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2º Leilão: O valor mínimo de venda cai para R$ 372.693,22. Esta praça oferece um potencial de economia significativo, mas com maior concorrência. A avaliação do imóvel é de R$ 523.000,00, o que sugere que o lance na segunda praça pode ser bastante vantajoso em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a avaliação de R$ 523.000,00 e o valor mínimo da segunda praça de R$ 372.693,22, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Monitorar a primeira praça: Embora o pagamento seja à vista, é importante observar se haverá lances. Isso pode dar uma ideia do interesse de outros compradores.
  2. Preparar-se para a segunda praça: Com foco na segunda praça, defina um lance máximo que respeite a sua estratégia de investimento e o valor de avaliação. Um lance próximo ao valor de avaliação, mas abaixo do valor da primeira praça, pode ser uma boa negociação.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de condomínio, IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de leilão e custos de regularização de matrícula, que são de responsabilidade do comprador.
  4. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa de imóveis similares na região de Campininha, leilões em São Paulo, para validar o potencial de revenda ou locação e o valor de mercado.

Observações I...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 373.429,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Refúgio Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Refúgio Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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