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Apartamento com 2 quartos e 32,25m² privativos , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.63m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 32,25m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em São Paulo. Localizado no bairro do Brás, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local. A área total do apartamento é de 43,63m², o que inclui áreas comuns e privativas. O imóvel está situado no 6º pavimento, apartamento 607, o que pode garantir boa iluminação natural e ventilação.

O imóvel não possui vagas de garagem e não há informações sobre banheiros, o que sugere a necessidade de confirmação no edital. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, ampliando as possibilidades para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 193.462,30
Economia: R$ 56.537,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Brás, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas. Considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo igual no 1º leilão, é recomendável acompanhar atentamente as datas dos leilões para avaliar a possibilidade de arremate com desconto no 2º leilão, cujo valor mínimo é R$ 193.462,30, representando um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar edital, matrícula e possíveis ônus para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação físicaVisitar o imóvel para confirmar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Planejamento financeiroConsiderar custos adicionais como condomínio e tributos, além do lance mínimo e possíveis despesas com reformas.
4. Estratégia de lanceAguardar o 1º leilão para avaliar concorrência; caso não arremate, preparar lance para o 2º leilão com valor mínimo reduzido.
5. Pós-arrematePlanejar uso do imóvel para locação ou revenda, considerando o perfil do bairro e demanda local.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público alvo, mas sua localização no Brás pode atrair locatários que utilizam transporte público. A ausência de informações sobre banheiros sugere a necessidade de confirmação prévia. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos pelo comprador deve ser considerada no custo total do investimento. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para investidores que se enquadrem nas condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.462,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Brás - Plano&Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Brás - Plano&Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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