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Apartamento com 2 quartos e 37m² privativos , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.48m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 37,31 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões valorizadas. Localizado no bairro Mooca, uma área tradicional e bem estruturada de casas de leilão em São Paulo, o imóvel oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. A área total do apartamento é de 57,48 m², o que inclui áreas comuns e privativas, garantindo conforto e funcionalidade. O imóvel está situado no 4º andar da Torre B, apartamento 404, o que pode proporcionar boa iluminação natural e ventilação.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 315.000,00, e uma segunda praça com valor reduzido para R$ 208.629,33, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou utilizando FGTS, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar esses custos na análise financeira. O imóvel não possui vagas de garagem e não há informações sobre banheiros, o que sugere que o apartamento pode ter um banheiro padrão para o tamanho informado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 315.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 208.629,33
Economia: R$ 106.370,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o potencial de valorização do bairro Mooca, que é tradicional e possui boa infraestrutura urbana. O imóvel, com 2 quartos e área privativa de 37,31 m², é ideal para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos casais. Considerando o valor de avaliação de R$ 315.000,00 e o lance mínimo da primeira praça igual a este valor, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, pois o valor mínimo cai para R$ 208.629,33, representando um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário da Mooca para entender a demanda por apartamentos de 2 quartos e faixa de preço.
2. Participação no LeilãoParticipar do leilão, preferencialmente na segunda praça, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
3. Avaliação do ImóvelApós aquisição, realizar vistoria para verificar necessidade de reformas ou melhorias para valorização.
4. Estratégia de LocaçãoDefinir público-alvo para locação, como estudantes ou profissionais, e ajustar o imóvel para atender suas necessidades.
5. Gestão FinanceiraConsiderar custos de condomínio e IPTU, além de possíveis reformas, para calcular retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar que o imóvel não possui vaga de garagem, o que pode impactar o valor do aluguel ou venda futura. A localização em um bairro tradicional e bem servido pode compensar essa limitação. Recomenda-se também verificar a documentação e eventuais ônus antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00 e da 2ª praça é de R$ 208.629,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Let's Cassandoca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Let's Cassandoca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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