Apartamento com 1 Banheiro e 0 Quartos em Liberdade, São Paulo , Liberdade , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de lance inicial e a possibilidade de valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. A localização no bairro da Liberdade, conhecido por sua cultura vibrante e infraestrutura completa, é um grande atrativo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, dado que o lance inicial da primeira praça é R$ 140.198,56 e o da segunda é R$ 70.099,28. A diferença de 50% pode representar uma margem de lucro considerável.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 2.270,11), IPTU/Pref. (R$ 284,40) e Dívida Ativa (R$ 423,04), além de eventuais custos de regularização documental e desocupação, que são de responsabilidade do arrematante.
• Potencial de Valorização: A área útil de 24,84m² e área total de 35,38m² são adequadas para o mercado de apartamentos compactos em São Paulo. A demanda por imóveis bem localizados e com potencial de reforma é alta.
• Plano de Ação: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização documental e na desocupação do imóvel. Uma reforma estratégica, focada em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A venda posterior, seja para moradia ou locação, deve ser planejada considerando o valor de mercado atual e a demanda local.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance 2ª Praça	R$ 70.099,28
Débitos Condomínio	R$ 2.270,11
Débitos IPTU/Pref.	R$ 284,40
Dívida Ativa	R$ 423,04
Custos de Reforma (Estimativa) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.6 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 dormitórios, 88,38m², 2º leilão com 35% de desconto 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 156.468 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 2 dormitórios, 88,38m², 2º l... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros e 48,24 m² 1ª Praça: R$ 283.201 2ª Praça: R$ 268.938 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros e 48,... IPL 2.8 Judicial D1 Lance Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 272.579 2ª Praça: R$ 136.290 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo/S... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.198,56 e da 2ª praça é de R$ 70.099,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Aliança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Aliança em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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