Apartamento com 2 quartos e 38,68m² , Colônia Rio Grande , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A avaliação de R$ 165.271,02 para um apartamento de 38,68 m² com 2 quartos e 1 vaga em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR sugere um valor de mercado competitivo.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Inicia em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 165.271,02. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, pois o valor é o de avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode-se considerar um lance próximo a este valor, dependendo da sua estratégia de aquisição e do seu capital disponível.
• 2ª Praça: Inicia em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 101.629,99. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se uma opção muito atraente para quem busca um bom negócio. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma excelente oportunidade de adquirir o bem por um preço mais baixo.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha recomendação seria aguardar a segunda praça. O valor de R$ 101.629,99 é significativamente inferior à avaliação, o que permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Analisar o edital detalhadamente. Verificar a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão, conforme mencionado na descrição. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Colônia Rio Grande/São José dos Pinhais/PR.	A aprovação prévia da carta de crédito é crucial para garantir a viabilidade da compra.
Durante o Leilão (2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 7.9 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento aconchegante de 42m² com 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 103.758 Leilão: 01/08/2025 Apartamento aconchegante de 42m² com 1 v... IPL 6.7 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 1 Vaga em São José dos Pinhais - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 100.161 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 1 Vaga em São José dos P... IPL 5.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 57m², 1 vaga - São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 202.000 2ª Praça: R$ 170.926 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 2 quartos, 57m², 1 vaga - Sã... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² privativos 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 158.472 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² p... IPL 8.0 Judicial Kronberg Leilões Frações Ideais de Solos Referente ao Apartamentos Localizados na Colônia Afonso Pena em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 85.946 2ª Praça: R$ 51.568 Leilão: 23/04/2026 Frações Ideais de Solos Referente ao Apa... IPL 3.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento 42,42m² em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 42,42m² em São José dos Pinh... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.271,02 e da 2ª praça é de R$ 101.629,99. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colônia Rio Grande em São José Dos Pinhais/PR. A região de Colônia Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Condomínio Residencial Alto Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alto Iguaçu em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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