Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em São José dos Pinhais/PR , Ina , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em São José Dos Pinhais. A área privativa de 57,37 m², com 3 quartos, atende a uma demanda significativa por imóveis familiares na região.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$147.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$245.000,00, oferecendo uma margem de lucro potencial considerável após a regularização dos gravames.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula atualizada e analisar a natureza e o custo estimado para a regularização dos gravames e penhoras. Este é o principal fator de risco e deve ser quantificado.
• Estratégia de Lance: Posicionar um lance na segunda praça, visando o valor de R$147.000,00. É recomendável definir um teto de gasto que inclua o valor do lance, os custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro (5%).
• Custos de Regularização: Estimar os custos para remover os gravames e penhoras. Se o custo for muito alto, pode inviabilizar o investimento.
• Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. A demanda por apartamentos de 3 quartos em São José dos Pinhais é constante.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 147.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 7.350,00
Custos de Regularização (Estimativa)	R$ X.XXX,XX (A definir)
ITBI e Taxas	R$ Y.YYY,YY (A definir)
Custo Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto, 38,68m² 1ª Praça: R$ 74.751 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 quarto, 38,68m² IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga, 38,40m² 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 136.223 Leilão: 22/04/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga, 38,40m... IPL 5.3 Judicial Biasi Leilões Apartamento padrão com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 87.696 Leilão: 01/07/2025 Apartamento padrão com 1 quarto, 1 banhe... IPL 4.1 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 216.340 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 106.846 Leilão: 12/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sã... IPL 5.7 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos, 53m², vaga 09 - São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 136.585 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos, 53m², vaga 09 - S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ina em São José Dos Pinhais/PR. A região de Ina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Condomínio Moradias do Arvoredo III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradias do Arvoredo III em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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