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Apartamento com 2 quartos e 38,69m² privativos , Jardim Fontalis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 38,69m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em São Paulo. Localizado no Jardim Recanto Verde, o imóvel oferece uma sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente funcional e prático. A unidade está situada no bloco 04, apartamento 02, no número 380 da Rua Barão Carlos de Sousa Anhumas.


O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com desconto significativo de 40,74% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 174.000,00, com lance mínimo de R$ 103.111,46. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição.


Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio, que limita a responsabilidade até 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa cobre o excedente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/05/2025 10:00
Valor: R$ 103.111,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente devido ao desconto de mais de 40% sobre o valor de avaliação. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo de R$ 103.111,46, que já representa um bom valor de entrada no mercado imobiliário paulistano.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, matrícula e situação do imóvel para garantir que não há pendências ocultas.
2. Avaliação financeiraConsiderar o valor mínimo do lance e as condições de pagamento, que aceitam recursos próprios e FGTS, facilitando o financiamento pessoal.
3. Estratégia de lanceParticipar da licitação na primeira praça, com lance próximo ao valor mínimo para maximizar o desconto.
4. Pós-arremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e que podem impactar o fluxo de caixa. A localização em casas de leilão em São Paulo, no bairro Jardim Recanto Verde, é um ponto positivo para valorização futura.

  • Verificar a possibilidade de financiamento após arrematação para melhorar o fluxo de pagamento.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor estratégia de uso do imóvel (locação ou venda).
  • Acompanhar o andamento do leilão para ajustar a estratégia conforme a concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Fontalis em São Paulo/SP. A região de Jardim Fontalis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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