Apartamento com 2 Quartos e 39,3m² Privativos em Birigui/SP , Distrito Industrial , Birigui - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Birigui/SP, com 39,3m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um lance inicial de R$ 112.028,61 e um lance mínimo de R$ 150.000,00. A primeira praça ocorre em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. Considerando o lance mínimo, o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, R$ 168.042,91) e o valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, R$ 252.064,37), este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Birigui/SP, focando no bairro Vila Giampietro e no Condomínio Parque Bosque das Azaleas. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante.
• Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma, se necessário, e os valores de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos gastos. O IPTU é 04020470345 e o condomínio não foi informado, mas é crucial obter essa informação.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo é de R$ 150.000,00, e o lance inicial é significativamente menor, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, caso não haja lances na primeira. No entanto, é importante estar preparado para cobrir o lance mínimo se houver interesse competitivo.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for investimento para locação, analisar a demanda por aluguel de apartamentos na região. A presença de 2 vagas de garagem pode ser um atrativo adicional para inquilinos.
• Potencial de Valorização: Birigui/SP é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados e com boa estrutura podem apresentar potencial de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Val... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 3.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento moderno com 2 quartos e 2 vagas em Birigui 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento moderno com 2 quartos e 2 va... IPL 2.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 Quartos em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 122.584 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Birigui/SP IPL 3.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 2 dorms, 2 vagas, 39m² - - Birigui/SP 1ª Praça: R$ 105.300 Leilão: 14/07/2026 Apartamento 2 dorms, 2 vagas, 39m² - - B... IPL 5.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 112.029 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em B... IPL 4.1 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Quartos na Vila Giampietro, Birigui, SP 1ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 16/06/2026 Apartamento com 2 Quartos na Vila Giampi... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento de 39 m² com 2 vagas 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 08/09/2026 Apartamento de 39 m² com 2 vagas Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Birigui? O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.028,61 e da 2ª praça é de R$ 112.028,61. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial em Birigui/SP. A região de Distrito Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Bosque das Azaléas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bosque das Azaléas em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita