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Apartamento com 2 quartos e 39,63m² privativos em Gravataí/RS , Província , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Gravataí/RS!
Apartamento com excelente área total de 93,41 m² e área privativa de 39,63 m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Residencial Porto San Lucas, um bairro tranquilo e com boa infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de venda atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 106.740,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um valor de venda de R$ 106.740,36, significativamente abaixo da avaliação de R$ 180.123,74, o que sugere uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for revenda após uma possível reforma ou para locação.

Considerando que o leilão é online e aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um desconto ainda maior. No entanto, o valor de venda já é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo no site da Caixa Econômica Federal, focando nas formas de pagamento, possíveis débitos (IPTU, condomínio) e quaisquer restrições ou condições específicas. A observação no HTML indica que as formas de pagamento podem mudar e devem ser verificadas no dia do leilão.
  • Verificação de Dívidas: Embora o IPTU esteja zerado e a matrícula seja 114889, é fundamental confirmar se há débitos de condomínio pendentes, pois estes podem não estar explicitamente mencionados no resumo. O valor de R$ 0,00 para lance atual sugere que o leilão está no início ou que o valor de venda é o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de venda atrativo, um lance próximo a este valor seria um bom ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance um pouco acima do valor de venda, mas ainda abaixo da avaliação, dependendo da análise de mercado local para imóveis similares.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas do leilão.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário em imóveis de leilão em Gravataí, especificamente na região de Monte Belo, para entender o valor de imóveis similares após a aquisição e possíveis melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.740,36. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Província em Gravataí/RS. A região de Província possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Parque Porto San Lucas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Porto San Lucas em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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