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Apartamento 2 quartos com 39,78m² área privativa , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 39,78m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em ofertas de leilão em Canoas. Localizado no bairro Guajuviras, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A propriedade está situada no 2º andar do bloco 15, apartamento 201, o que pode garantir menor ruído e mais privacidade.


Aspectos financeiros e legais: O imóvel tem valor de avaliação de R$ 110.000,00 e valor mínimo de venda com desconto de 45,88%, fixado em R$ 59.535,83, o que representa uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A matrícula está disponível para consulta, e o imóvel está em processo de averbação dos leilões negativos, o que deve ser acompanhado pelo comprador.


Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando o acesso para compradores que dispõem dessas modalidades. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.396,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o potencial de valorização do bairro Guajuviras em ofertas de leilão em Canoas, RS. Considerando o valor de avaliação de R$ 110.000,00 e o lance mínimo de R$ 59.535,83, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar boa rentabilidade em médio a longo prazo.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação da averbação dos leilões negativos e confirmar a documentação da matrícula 69886 para evitar riscos legais.
2. Avaliação do mercado localEstudar o mercado imobiliário em Guajuviras, focando em imóveis similares para entender a demanda e potencial de valorização.
3. Planejamento financeiroConsiderar o lance mínimo como ponto de entrada e preparar recursos próprios ou FGTS para pagamento, conforme permitido.
4. Estratégia de lanceParticipar do leilão com lance próximo ao valor mínimo para maximizar o desconto, evitando lances muito altos que reduzam a margem de lucro.
5. Pós-aquisiçãoRealizar eventuais reformas para valorização e preparar o imóvel para locação ou revenda, aumentando o retorno do investimento.

Além disso, é importante monitorar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para garantir a sustentabilidade financeira do investimento. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o imóvel é adequado para locação a estudantes ou pequenos núcleos familiares.

  • Foco no lance mínimo para garantir bom desconto.
  • Verificar documentação para evitar surpresas legais.
  • Planejar uso do FGTS para facilitar o pagamento.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.396,83. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Daiane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Daiane em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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