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Apartamento com 2 quartos e 40.53m² de área privativa , Nova Brasilia , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Salvador! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 40,53 m² e total de 90,65 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e 1 banheiro, é perfeito para famílias ou como investimento para locação. A localização em Nova Brasília, Salvador/BA, é promissora. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento após aprovação de carta de crédito. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 144.237,34
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 140.357,96
Economia: R$ 3.879,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores competitivos. A área privativa de 40,53 m² e a área total de 90,65 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o tornam atraente para locação, seja para estudantes ou famílias jovens.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão, com a primeira praça iniciando em 11/11/2025 às 13:00 com valor de avaliação de R$ 144.237,34. A segunda praça inicia em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 140.357,96.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. O valor de R$ 140.357,96 na segunda praça é um ponto de partida excelente. É crucial ter a carta de crédito aprovada ANTES do leilão, como explicitamente mencionado nas condições de pagamento. Isso garante que você terá o financiamento aprovado e poderá cobrir o lance.

Custos Adicionais e Considerações:

  • Débitos: O edital informa claramente que o levantamento e pagamento de débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É fundamental analisar o edital completo para identificar quaisquer dívidas pendentes (IPTU, condomínio, etc.) e incluí-las no seu planejamento financeiro. O IPTU mencionado é 9356452, mas o valor total da dívida deve ser verificado no edital.
  • Recursos Próprios: É obrigatório o pagamento de 5% do valor do imóvel com recursos próprios, mesmo que o restante seja financiado.
  • Documentação: A aprovação da carta de crédito antes do leilão é um passo crítico. Sem ela, qualquer oferta pode ser invalidada ou você pode ter dificuldades em concretizar a compra.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Obtenha e leia atentamente o edital completo. Ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.237,34 e da 2ª praça é de R$ 140.357,96. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Brasilia em Salvador/BA. A região de Nova Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Parque das Nações. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Nações em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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