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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 40 m² Área Privativa , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,53 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma área residencial de apartamentos leilão em Salvador, ele pode ser reformado para aumentar o valor, como adicionar melhorias na cozinha ou banheiro.
Com desconto significativo de 56,28%, o preço inicial é acessível, permitindo uma rápida liquidez. Invista em um bem imóvel com potencial para aluguel, considerando a demanda local por unidades compactas. Não há dívidas explícitas, o que simplifica a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.207,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 50.716,88, o que representa uma entrada acessível, especialmente na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o lance inicial, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 40,53 m² construídos e 2 quartos, o que sugere um espaço funcional para aluguel residencial.
  • Avaliar as regras de pagamento, que são exclusivamente à vista, para garantir que eu tenha os recursos próprios disponíveis, evitando complicações financeiras.
Em seguida, eu planejava reformas simples, como atualizar a cozinha e o banheiro, para elevar o apelo no mercado de locação. Tabela de análise de custos e retornos:
ItemDetalhe
Custo de AquisiçãoR$ 50.716,88 (baseado no lance mínimo)
Reformas EstimadasR$ 10.000,00 a R$ 15.000,00 para melhorias básicas
Potencial de AluguelR$ 1.200,00 mensais, com ROI em 5-7 anos
Eu monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados, mas ajustando com base em padrões de mercado) para ofertar de forma incremental. Como não há menção a dívidas ou processos, o risco legal parece baixo, facilitando a titularidade. Por fim, eu comercializaria o imóvel via plataformas online para locação, visando um retorno anual de pelo menos 8%, com foco em bairros como Areia Branca para aluguéis sazonais. Este imóvel, sendo 100% disponível, é viável para investimento sem frações ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.207,46. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Ponta de Humaitá - Areia Branca - Construtora Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ponta de Humaitá - Areia Branca - Construtora Tenda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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