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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 81m² privativos , São Caetano , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 81m². Conta com área de serviço, dois banheiros (um social e um de empregada), sala, DCE e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade para uma família pequena ou casal. Localizado em um bairro residencial de leilões em Salvador, o imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento para aluguel.


O imóvel está em leilão com valor mínimo de venda bastante atrativo, cerca de 37% abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do mercado.


O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou utilizando FGTS, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou usar seus fundos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.443,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente a oportunidade deste apartamento em leilões em Salvador, considerando o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o lance mínimo de R$ 116.443,31, que representa um desconto significativo de 37,06%. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da licitação aberta em 26/08/2025 às 10h00 para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado de conservação e possíveis ônus na matrícula 66463 para evitar surpresas futuras.
2. Avaliação financeiraConsiderar o valor mínimo de venda e o desconto para definir o lance máximo a ser ofertado, mantendo margem para eventuais reformas ou custos adicionais.
3. Participação no leilãoRegistrar interesse e participar da licitação aberta, buscando ofertar um lance competitivo próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição.
4. Pós-aquisiçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para aluguel residencial, venda futura ou uso próprio, considerando o potencial de valorização do bairro São Caetano em Salvador.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e avaliar o impacto no fluxo de caixa do investimento.

  • Recomendo evitar lances muito próximos ao valor de avaliação para garantir margem de segurança.
  • Verificar possibilidade de financiamento ou uso de FGTS para facilitar o pagamento.
  • Acompanhar o andamento do leilão e eventuais prazos para pagamento e transferência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.443,31. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Caetano em Salvador/BA. A região de São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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