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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 40,53 m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,53 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura local. A descrição inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo. Como é uma venda da Caixa, o processo é direto e seguro, com regras claras para pagamentos. Considere a possibilidade de uso para renda passiva, como aluguel residencial ou até conversão para uso comercial, dependendo das regulamentações locais.
Vantagens: Baixo custo inicial comparado à avaliação, e a ausência de dívidas explícitas pode agilizar a aquisição. No total, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com espaço para melhorias que elevem o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.564,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 65.921,81, que representa uma oportunidade acessível comparada à avaliação de R$ 115.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, monitorando de perto o incremento mínimo para evitar overbids desnecessários. Após a aquisição, investiria em reformas simples nos 2 quartos e na área construída de 40,53 m², como modernizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Para maximizar retornos, eu criaria um cronograma detalhado: no primeiro mês, realizar uma inspeção completa para identificar melhorias necessárias; nos meses subsequentes, alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e condições do imóvel1 semana
2. Lance e AquisiçãoParticipar da primeira praça com oferta estratégicaImediato no leilão
3. ReformasInvestir em atualizações nos quartos e áreas comuns2-3 meses
4. AluguelColocar no mercado de locação para renda passivaApós reformas
  • Dicas adicionais: Monitore o mercado local para ajustar o preço de aluguel, e considere parcerias com corretores para facilitar a gestão. Evite comprometer mais de 20% do capital inicial para mitigar riscos.
  • Essa abordagem garante liquidez e estabilidade, transformando o imóvel em um ativo gerador de cash flow consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.564,62. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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