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Apartamento com 2 vagas em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.13m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Salvador!
Apartamento espaçoso com 205,13m² de área total e duas vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comodidades. A área privativa de 128,24m² garante amplos espaços para o seu dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em um dos condomínios mais desejados da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.035.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 835.680,97
Economia: R$ 199.319,03
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Salvador. A localização no Caminho Das Árvores, um bairro consolidado e com alta demanda, é um ponto forte. Considerando que o imóvel está em fase de construção (cessão de direitos), a estratégia ideal seria aguardar a conclusão da obra e a emissão da matrícula individualizada para maximizar o potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Avaliar cuidadosamente o valor total do investimento, incluindo o lance, as dívidas de condomínio e rateios adicionais para a conclusão da obra. O valor de avaliação é de R$ 1.035.000,00, e o valor mínimo no 2º leilão é de R$ 835.680,97. É crucial comparar esses valores com o preço de imóveis similares já prontos na região para determinar o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Aguardar a Segunda Praça: Dado que o valor mínimo na primeira praça é igual à avaliação, e o imóvel é uma cessão de direitos, a segunda praça, com um valor de R$ 835.680,97, apresenta um desconto significativo e pode ser mais atrativa. A data de encerramento para a segunda praça é 03/10/2025.
  • Planejamento de Pagamento: O pagamento envolve 20% à vista e o saldo remanescente em 3 parcelas mensais, corrigidas pelo INCC-DI. É fundamental ter liquidez para a entrada e planejar o fluxo de caixa para as parcelas.
  • Due Diligence Completa: Analisar a fundo o edital retificado e a matrícula do imóvel para entender todas as obrigações e restrições. A responsabilidade por todos os débitos e rateios adicionais recai sobre o arrematante, o que exige uma análise minuciosa dos custos futuros.
  • Estratégia de Saída: Após a conclusão da obra e individualização da matrícula, o imóvel poderá ser comercializado no mercado aberto. A expectativa é de uma valorização considerável,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.035.000,00 e da 2ª praça é de R$ 835.680,97. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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