Apartamento com 2 Quartos e 40,54 m² em Rio de Janeiro/RJ , Curicica , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do casas de leilão em Rio De Janeiro, especificamente na região de Santa Cruz. A avaliação de R$117.000,00 e o lance inicial de R$91.251,76 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O imóvel está em sua segunda praça, com encerramento em 27/10/2025. O lance inicial de R$91.251,76 é atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, visando fechar o negócio próximo ao lance inicial, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a demanda justifique.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser na reforma e valorização do imóvel. A área privativa de 40,54 m² permite otimizações que podem aumentar o valor de mercado. A localização em Santa Cruz, uma área em desenvolvimento, sugere potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Mercado de Aluguel: Avaliar o potencial de locação na região. Apartamentos com 2 quartos e boa localização em áreas em expansão costumam ter boa demanda. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel estimados.
• Documentação e Custos: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula para identificar quaisquer ônus ou pendências. Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que está zerado na descrição, mas verificar se há débitos anteriores) e taxas de condomínio (não informado, mas essencial verificar).

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance de Aquisição	R$ 91.251,76 (Lance Inicial 2ª Praça)
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 4.562,59
IPTU (Anual)	A verificar (descrição... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 1.2 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 45m² com 2 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 291.926 2ª Praça: R$ 291.926 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 45m² com 2 quartos e 2 banhe... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento em Santa Cruz com 46,26 m² e Averbado 1ª Praça: R$ 55.683 Leilão: 31/03/2025 Apartamento em Santa Cruz com 46,26 m² e... IPL 4.5 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento em Padre Miguel - 55 m² 1ª Praça: R$ 109.200 Leilão: 08/04/2025 Apartamento em Padre Miguel - 55 m² IPL 7.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto 1ª Praça: R$ 119.600 Leilão: 24/10/2025 Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 173.750 2ª Praça: R$ 150.498 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 4.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Guaratiba, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 176.732 2ª Praça: R$ 176.732 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Guar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.939,53 e da 2ª praça é de R$ 91.251,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curicica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Curicica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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