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Apartamento com 2 quartos e 40,91m² privativos , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,91m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em São Gonçalo. Localizado no bairro casas de leilão em Neves, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A propriedade está situada no 5º andar do bloco 03, apartamento 501, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Por sua localização e características, é uma boa oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais para aluguel ou moradia própria, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.704,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 142.938,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro casas de leilão em Neves em São Gonçalo, RJ. O apartamento possui 40,91m² e 2 quartos, o que o torna atrativo para famílias pequenas ou locação para estudantes e profissionais. O valor de avaliação é R$ 160.000,00, com lance inicial igual, e o segundo leilão com valor reduzido para R$ 142.938,01, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do mercado.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel e venda na região de Neves para imóveis similares, avaliando demanda e oferta.
2. Participação no LeilãoParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo (R$ 160.000,00). Caso não arremate, aguardar o 2º leilão com lance mínimo reduzido (R$ 142.938,01), aumentando a margem de lucro.
3. Avaliação do ImóvelApós arremate, realizar vistoria para verificar necessidade de reparos e custos adicionais.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno do investimento.
5. DestinaçãoDecidir entre locação residencial, venda pós-reforma ou uso próprio, conforme análise de mercado e objetivos.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão. A possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição para compradores que se enquadrem. Recomendo atenção às datas do leilão (16/06/2025 e 25/06/2025) para planejamento adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.704,00 e da 2ª praça é de R$ 142.938,01. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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