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Apartamento 3 Dormitórios com 2 Vagas em Santana, São Paulo , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.22m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilões em São Paulo! Este apartamento de 3 dormitórios e 2 vagas de garagem oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em um edifício com boa estrutura e próximo a comércios e serviços, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A área útil de 78,27 m² permite personalização e adaptação ao seu estilo de vida. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:30
Valor: R$ 636.420,99
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:30
Valor: R$ 381.852,59
Economia: R$ 254.568,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização privilegiada de leilões em São Paulo. A análise das praças indica que a segunda praça, com lance inicial de R$ 381.852,59, oferece um ponto de entrada mais acessível em comparação com a primeira praça (R$ 636.420,99).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santana, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio. A avaliação de R$ 505.000,00 (julho de 2021) serve como um ponto de partida, mas deve ser atualizada com base nas condições atuais do mercado imobiliário paulistano.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de atualização do débito (R$ 172.060,24 em maio de 2024), custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI, IPTU), taxas de condomínio e custos de leilão.
  • Estratégia de Lance: Dada a presença de débitos e a natureza judicial do leilão, é recomendável aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. Um lance estratégico seria um percentual abaixo do lance inicial da segunda praça, mas que cubra os custos totais de aquisição e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. Por exemplo, um lance entre R$ 350.000,00 e R$ 370.000,00 poderia ser considerado, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento bancário para a aquisição, o que pode facilitar a liquidez e a entrada de compradores futuros.
  • Potencial de Renda: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à revenda com lucro. A localização em Santana, com boa infraestrutura e aces...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 636.420,99 e da 2ª praça é de R$ 381.852,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vilas Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vilas Bragança em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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