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Apartamento com 2 quartos e 41,19m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,19m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no bairro Santa Cruz, no ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel apresenta uma configuração funcional com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico.

O imóvel está situado no 4º andar do bloco 3, apartamento 410, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para moradores com veículos.

Além disso, o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.446,63
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 141.040,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 145.742,95
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 141.040,39
Área Privativa41,19 m²
LocalizaçãoSanta Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro - RJ
CondiçõesGravame/penhora a ser regularizado pelo comprador

Plano de ação:

  • Estudar o mercado local para imóveis de pequeno porte em Santa Cruz, avaliando a demanda por locação e o valor médio do aluguel para apartamentos similares.
  • Considerar o lance no 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, reduzindo o investimento inicial.
  • Planejar a regularização do gravame/penhora, incluindo custos e prazos, para evitar surpresas após a compra.
  • Verificar as despesas mensais de condomínio e IPTU para calcular o custo total de manutenção do imóvel.
  • Após aquisição e regularização, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou trabalhadores da região, que buscam imóveis compactos e acessíveis.
  • Monitorar o mercado para possível valorização do imóvel, considerando melhorias na infraestrutura local e projetos urbanos.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com potencial de retorno via aluguel, desde que a regularização documental seja bem gerida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.446,63 e da 2ª praça é de R$ 141.040,39. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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